六洲酒店管理（上海）有限公司：

受珠海正方產業(yè)開發(fā)運營有限公司的委托，珠海智采項目咨詢有限公司就香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）世界知名酒店管理公司引進進行單一來源采購，擬邀請貴公司參加本項目服務商的商定工作。

一、采購方式：單一來源采購

二、采購項目編號：ZHAEEC20-193CG 

三、采購項目名稱：香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）世界知名酒店管理公司引進

四、項目內容：珠海正方產業(yè)開發(fā)運營有限公司建設項目香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）已啟動。為符合酒店的設計要求，現階段需確認管理公司和酒店品牌，使酒店管理方盡快介入相關設計工作，提供酒店技術服務，同時為已竣工的酒店提供委托運營管理服務。按現開發(fā)計劃，對香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）酒店前期技術服務及委托管理服務進行招標。

注：詳細請見第二部分“用戶需求書”。

五、采購預算：

1. 服務周期48個月，酒店前期開業(yè)籌備管理費(前期技術服務費)≤160萬元人民幣（不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔）。

2.基本管理費（許可費）≤任一完整的或不完整的月份中經調整總收入的2%。

3.鼓勵性管理費: 當營業(yè)毛利潤小于經調整總收入30%，鼓勵性管理費≤營業(yè)毛利潤5%；當營業(yè)毛利潤大于等于經調整總收入30%但小于40%，鼓勵性管理費≤營業(yè)毛利潤6%；當營業(yè)毛利潤大于等于經調整總收入40%但小于50%，鼓勵性管理費≤營業(yè)毛利潤7%；當營業(yè)毛利潤大于等于經調整總收入50%，鼓勵性管理費≤營業(yè)毛利潤8%。

4.科技服務費≤租房總收入的 1％。

5.營銷與預定進款費≤租房總收入的3％。

6.頻繁旅行營銷進款費（酒店集團會員費）≤每晚酒店住宿全賬單的4.75% 。

7.委托管理合同期15年（屆滿時是否延期，以雙方最終協商為準）。

注：以上2-6項金額均不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔，開業(yè)后酒店管理公司按實際經營情況收取。

六、報價上限： 

1. 服務周期48個月，酒店前期開業(yè)籌備管理費(前期技術服務費)：160萬元人民幣（不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔）。

2.基本管理費（許可費）=任一完整的或不完整的月份中經調整總收入的2%。

3.鼓勵性管理費: 當營業(yè)毛利潤小于經調整總收入30%，鼓勵性管理費=營業(yè)毛利潤5%；當營業(yè)毛利潤大于等于經調整總收入30%但小于40%，鼓勵性管理費=營業(yè)毛利潤6%；當營業(yè)毛利潤大于等于經調整總收入40%但小于50%，鼓勵性管理費=營業(yè)毛利潤7%；當營業(yè)毛利潤大于等于經調整總收入50%，鼓勵性管理費=營業(yè)毛利潤8%。

4.科技服務費=租房總收入的 1％。

5.營銷與預定進款費=租房總收入的3％。

6.頻繁旅行營銷進款費（酒店集團會員費）=每晚酒店住宿全賬單的4.75% 。

7.委托管理合同期15年（屆滿時是否延期，以雙方最終協商為準）。

注：以上2-6項金額均不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔，開業(yè)后酒店管理公司按實際經營情況收取。

七、談判保證金金額：無

八、供應商資格要求：

 1.須為在中華人民共和國境內注冊、具有獨立承擔民事責任能力，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（談判響應文件中提供營業(yè)執(zhí)照等證明文件復印件加蓋供應商公章）。

2.法定代表人證明書及法人授權委托書原件（若法定代表人作為代表參加談判，則只需提供法定代表人證明書原件及法定代表人身份證復印件）。

3.供應商參加本次采購活動前三年內（自采購公告發(fā)出當月開始計算），在經營活動中沒有重大違法記錄的聲明（提供《關于資格的聲明函》）。

注：①本項目不接受聯合體。

②本項目不接受未獲取采購文件的供應商。

③被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信名單”及 “政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的供應商，不得參加本項目的采購活動。

九、購買單一來源采購文件的資料、購買方式及單一來源采購文件售價：

1.供應商憑以下資料購買談判文件：

（1）營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋供應商公章。

（2）《項目報名登記表》加蓋供應商公章。

2.購買方式：

（1）網上報名：供應商提供上述購買談判文件的資料掃描件發(fā)至招標代理機構郵箱（zhzcbaoming@163.com），即可獲取采購文件。

（2）現場報名：供應商攜帶上述購買談判文件的資料至珠海市香洲區(qū)興華路210號大金鷹大廈2樓，即可獲取采購文件。

3.單一來源采購文件售價：人民幣0元整（如需郵寄，郵費自理），售后不退。

十、購買單一來源談判文件時間：自2020年11月18日起至2020年11月24日止，8:30-12:00，14:30-17:30。

十一、遞交談判響應性文件時間、地點，談判開始時間、地點：

1.遞交談判響應文件時間：2020年11月27日14:00至14:30。

2.接受談判響應文件地點：珠海市香洲區(qū)興華路210號大金鷹大廈2樓開標室。

3.談判開始時間及地點：2020年11月27日14:30，珠海市香洲區(qū)興華路210號大金鷹大廈2樓評標室。

十二、本項目相關公告在以下媒體發(fā)布：珠海產權交易中心有限責任公司（www.zhaeec.com）“企業(yè)采購”專欄上公布之日即視為有效送達，不再另行通知。

十三、珠海正方產業(yè)開發(fā)運營有限公司委托珠海智采項目咨詢有限公司負責采購文件發(fā)售、采購過程中相關通知及文件發(fā)放、組織答疑、開標評標、采購代理服務費的代收取等工作。

十四、有關此次采購事宜，可按照下列地址以書面或傳真形式查詢。

1.采購人的名稱、地址和聯系方式

采購人：珠海正方產業(yè)開發(fā)運營有限公司

聯系地址：廣東省珠海市吉大景山路蓮山巷8號正方·云創(chuàng)園12層1204號

郵編：519000

聯系人：盧劍冰 

聯系電話：13532017903

傳  真：/

2.采購代理機構的名稱、地址和聯系方式

采購代理機構：珠海智采項目咨詢有限公司

聯系地址：珠海市香洲興華路210號（大金鷹大廈）2樓

郵編：519000

聯系人：羅璐

聯系電話：0756-2607015

郵箱：zhzcbaoming@163.com

傳  真：0756-2638497

開戶銀行：交通銀行珠海東風支行

戶名：珠海智采項目咨詢有限公司

銀行賬號：444000097018010081482（本賬號非繳納保證金賬號）

采購人 ：珠海正方產業(yè)開發(fā)運營有限公司

采購代理機構：珠海智采項目咨詢有限公司

二〇二〇年十一月